주택, 부동산 상식100 부동산 깡통전세의 문제점과 확인 방법 알아보기 최근 부동산 시장에서 ‘깡통전세’라는 단어가 자주 언급되고 있습니다. 깡통전세는 세입자에게 큰 피해를 줄 수 있는 위험한 상황을 의미하는데, 이를 예방하기 위해서는 사전에 충분한 정보를 확보하고 신중하게 판단하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 깡통전세의 문제점과 깡통전세를 사전에 확인할 수 있는 검색 방법에 대해 알아보겠습니다. 깡통전세란?깡통전세는 전세 보증금이 주택의 실제 매매가보다 높은 상황을 의미합니다. 이런 상황에서는 집주인이 부동산을 팔아도 세입자의 전세 보증금을 모두 돌려줄 수 없게 되어, 세입자는 보증금을 돌려받지 못하는 위험에 처할 수 있습니다. 깡통전세 인지 확인하기 깡통전세의 주요 원인부동산 가격 하락: 부동산 가격이 급격히 하락할 경우, 전세 보증금이 매매가보다 높아지면서 깡통전세.. 2024. 8. 23. 부동산 양도소득세 계산 방법과 절세 전략, 신청방법 부동산을 매도할 때 가장 큰 고민 중 하나는 바로 양도소득세입니다. 이 세금은 매도 차익에 대해 부과되기 때문에 적절한 절세 전략을 세우는 것이 중요합니다. 이 글에서는 부동산 양도소득세의 계산 방법과 절세 팁을 알아보고, 이를 쉽게 계산할 수 있는 양도소득세 계산기 활용법을 소개하겠습니다. 부동산 양도소득세란?부동산 양도소득세는 말 그대로 부동산을 양도하면서 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 아파트, 주택, 토지 등을 팔 때 이익이 발생하면, 그 차익에 대해 세금을 내야 합니다. 이는 부동산 거래의 필수적인 부분으로, 매도 시 발생할 수 있는 세금 부담을 미리 계산해보는 것이 중요합니다. 부동산 양도소득세 계산 방법1. 양도가액 산정양도소득세를 계산하려면 먼저 양도가액을 알아야 합니다. 양도가.. 2024. 8. 23. 전세 계약 시 꼭 알아둬야 할 4가지 (2024년) 2024년 7월 17일부터 개정된 공인중개사법이 시행되면서 전세 계약 시 세입자의 권리를 더욱 보호하고 전세 사기를 방지하기 위한 조치들이 강화되었어요. 전세 계약을 진행하기 전에 아래의 필수 정보를 꼭 확인해 안전하게 계약을 체결하세요. 1. 선순위 권리 상황 확인하기전세 계약을 맺기 전에 선순위 권리 상황을 철저히 확인해야 해요. 공인중개사는 집주인의 체납 세금, 선순위 세입자의 보증금 등 부동산의 선순위 권리 사항을 상세하게 설명해줘야 해요. 이때 등기부등본이나 건축물대장에 기록된 정보뿐만 아니라 임대인이 제공하거나 열람에 동의한 정보도 모두 설명해야 해요. 설명이 끝난 후, 이러한 내용을 문서로 작성하고 임대인과 임차인의 서명을 받아야 해요. 인터넷등기소 바로가기2. 임차인 보호 제도 확인하기전세.. 2024. 8. 22. 전전세 계약이란? 주의할 점과 알아두어야 할 사항 부동산 거래에서 "전전세"라는 개념은 조금 생소하게 들릴 수 있지만, 최근 주택 시장에서 이를 고려하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 전전세 계약은 기존 임차인이 제3자에게 전세권을 재설정하여 임대하는 방식으로, 특정 상황에서 매우 유용할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 전전세 계약이 무엇인지, 그리고 전전세 계약을 진행할 때 주의해야 할 사항들을 자세히 알아보겠습니다. 전전세 계약이란?전전세 계약은 기존의 임차인이 전세권 설정 등기를 마친 후, 그 전세권을 제3자에게 다시 임대하는 계약을 말합니다. 즉, 기존 임차인이 집주인에게 받은 전세권을 제3자에게 양도하여 새로운 임차인과 전세 계약을 체결하는 것입니다. 이와 비슷한 개념으로 "전대차" 계약이 있지만, 전전세와는 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.전.. 2024. 8. 21. 이전 1 ··· 20 21 22 23 24 25 다음
