부동산세금8 종합소득세 신고 시 주택임대업과 부동산임대업 결손금, 합산 가능할까? 부동산을 통한 임대수익을 운영하는 이들이라면 종합소득세 신고 과정에서 가장 혼란스러운 부분 중 하나가 바로 결손금의 공제 기준입니다. 특히 주택임대업과 상가·사무실 등 일반 부동산임대업을 동시에 운영하는 경우, 한 쪽에서 결손이 발생했을 때 다른 쪽 소득과 상계할 수 있는지에 대한 궁금증이 많습니다. 이번 글에서는 이와 관련된 세법 기준과 실무적인 주의사항, 꼭 알아야 할 핵심 정보를 정리해드립니다. 주택임대업 vs 일반 부동산임대업, 세법상 차이점 우선 소득세법에서는 ‘주택임대업’과 ‘부동산임대업’을 명확하게 구분하고 있습니다. 주택임대업은 말 그대로 주거용 부동산을 임대하는 것을 뜻하며, 그 외 사무실, 상가, 창고 등을 임대하는 경우는 일반적인 ‘부동산임대업’으로 분류됩니다. 이 구분은 종합소득세.. 2025. 5. 28. 임대사업자 등록, 몇 채부터 하는 게 유리할까? 도시형 생활주택 두 채를 보유하고 월세를 받고 있다면, 이제는 고민이 아니라 계산이 필요한 시점입니다. 직장인이더라도 부동산 임대를 통해 수익이 발생한다면 사업자 등록을 해야 하는데요. 임대사업자 등록이 반드시 필요한지, 어느 시점부터 세금 혜택이 커지는지, 실제 어떤 조건에서 유리한지 정리해봤습니다. 두 채 이상이면 세무서 사업자 등록은 ‘의무’ 많은 분들이 ‘나는 직장인이니까 사업자 등록과는 관계없다’고 생각하시지만, 월세를 받고 있다면 상황이 다릅니다. 세법상 2주택 이상을 임대하거나 연간 월세 수입이 있다면 세무서에 임대사업자로 등록해야 합니다. 이는 국토부 등록(렌트홈)이 아닌 세무서 등록이며, 의무사항입니다.2020년부터는 등록하지 않을 경우 임대 수입의 0.2%가 미등록 가산세로 부과되기 때.. 2025. 5. 26. 법인의 주택 6억원 이하 보유 시 종합부동산세 과세 여부 법인이 주택을 보유할 경우 적용되는 종합부동산세는 개인과 다른 과세 기준과 세율이 적용됩니다. 특히 최근 부동산 정책 변화로 법인을 통한 주택 보유 시 세금 부담이 증가하면서, 과세 체계를 명확히 이해하는 것이 중요해졌습니다. 이번 글에서는 법인의 종합부동산세 과세 기준과 세율 적용 방식, 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 법인의 주택 보유 시 종합부동산세 과세 기준 1. 기본 원칙: 공제액 폐지법인은 주택분 종합부동산세에 대해 적용되던 6억 원의 공제액이 폐지되었습니다.이에 따라 주택 가액 전체에 대해 종합부동산세가 부과됩니다.2. 예외 사항: 특정 법인에 대한 별도 기준시행령에서 정한 특정 법인의 경우, 보유 주택의 공시가격이 6억 원을 초과하는 경우에만 과세됩니다.이 같은 예외는 법인의 사업 특성을 .. 2024. 11. 24. 부동산 양도세 줄이는 법, 양도세 계산하는 것이 중요한 이유 부동산을 양도할 때 발생하는 양도소득세는 매매 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 주택, 아파트, 분양권, 조합원 입주권, 토지 등 부동산을 양도할 때는 반드시 양도소득세를 신고하고 납부해야 합니다. 양도세를 정확히 계산하고 미리 준비하는 것은 매우 중요한데, 세금을 제때 납부하지 않으면 가산세가 발생할 수 있기 때문입니다. 이번 포스팅에서는 부동산 양도세 계산 방법과 함께 왜 미리 계산하는 것이 중요한지에 대해 알아보겠습니다. 부동산 양도세란?양도소득세는 부동산을 양도할 때 발생하는 양도 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 양도소득세는 매매 거래 후, 직접 신고 및 납부해야 하며, 양도일이 속한 달의 말일로부터 2개월 이내에 납부해야 합니다. 기한 내에 납부하지 않으면 가산세가 부과될 수 있으므로 주의가 .. 2024. 9. 11. 이전 1 2 다음
