“집 짓는 데 돈이 얼마나 드는지, 왜 아무도 솔직하게 안 알려줄까?” 직접 경험하고 나서야 알게 된 단독주택 건축의 현실 비용!
단독주택, 생각만 해도 설레지만 현실은 만만치 않죠. 특히 돈! 주변에서는 “평당 얼마면 돼”라고 쉽게 말하지만, 막상 본격적으로 진행하다 보면 예상 못한 지출들이 쏟아집니다. 저도 땅을 알아보고 설계를 의뢰하면서 ‘처음부터 누가 이걸 알려줬으면…’ 하는 생각이 정말 많이 들었어요. 이번 글에서는 집 짓기 전에 반드시 알아야 할 단독주택 관련 ‘돈 이야기’를 항목별로 낱낱이 정리해봤습니다.
목차
1. 땅값 외에 숨은 비용들
많은 분들이 대지 매입비용만 생각하시지만, 지목 변경, 농지전용 허가, 분할 측량 같은 행정처리 비용이 따로 들어갑니다. 또한 경사지나 진입로 공사가 필요한 경우에는 최소 수백만 원에서 수천만 원까지 추가될 수 있어요.
2. 설계비, 감리비, 인허가 비용
건축사무소에 의뢰하면 설계비 약 500만~1,000만 원은 기본입니다. 건축 허가를 받기 위한 인허가 대행비, 감리비(200~400만 원)도 필수이고, 각종 도시가스 인입비, 상하수도 연결비용도 따로 들어가요.
3. 시공비 외 별도 공사비 항목
시공비 외에도 토목공사(옹벽, 정화조, 단차 조정), 데크 시공, 담장 설치, 마당 포장 등이 추가됩니다. 이런 항목은 계약서에 포함되지 않으면 중간에 별도 추가 비용으로 부담될 수 있어요.
4. 세금과 각종 공과금
단독주택을 지으면 취득세(건물가액의 4.6%), 건축물대장 등록세, 지방교육세, 주민세 등 다양한 세금이 따라옵니다. 또한 전기/수도/도시가스 인입비, 통신선 설치비 등도 별도로 고려해야 합니다.
5. 예산 계획 세울 때 꼭 넣어야 할 항목
- 설계비 + 감리비
- 인입비(전기/수도/가스)
- 토목 및 기반 공사비
- 세금 및 공과금
- 입주 전 가구/가전 구입비
총 예산을 짤 때는 시공비만 계산하지 말고 부대비용까지 포함해 잡는 것이 현실적인 계획이 됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
마무리 및 현실 조언
단독주택을 짓는다는 건 단순히 시공비만 마련하면 되는 게 아닙니다. 그보다 더 중요한 건 ‘보이지 않는 돈’이 훨씬 많다는 사실이에요. 부지 매입부터 인허가, 기반 공사, 세금, 그리고 입주 전 생활비용까지… 처음부터 총예산의 10~15%는 예상 외 항목으로 잡아두는 게 현실적입니다. 이번 포스팅이 집짓기를 준비하는 분들께 실제적인 도움이 되었길 바라며, 궁금한 점은 댓글로 언제든지 남겨주세요!
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