부동산 양도세를 줄일 수 있는 방법

부동산 거래 시 발생하는 양도소득세는 부담이 큰 세금 중 하나입니다. 하지만 몇 가지 절세 전략을 활용하면 양도세 부담을 줄일 수 있습니다. 아래에서는 양도세를 줄일 수 있는 방법을 간단히 소개하겠습니다.

 

1. 장기 보유 특별공제 활용

부동산을 오랜 기간 보유한 경우, 장기 보유 특별공제를 받을 수 있습니다. 이 공제는 부동산 보유 기간에 따라 양도세 과세 대상 금액을 일정 비율만큼 공제해주는 제도로, 2년 이상 보유한 주택에 적용됩니다. 보유 기간이 길수록 공제율이 높아지며, 최대 30~80%까지 공제를 받을 수 있습니다. 따라서 부동산을 매도하기 전에 보유 기간을 충분히 고려하는 것이 중요합니다.

 

국세청이 알려주는 장기보유특별 공제율

 

2. 1세대 1주택 비과세 혜택

1세대가 1주택을 보유하고 있을 경우, 해당 주택을 2년 이상 거주하고 2년 이상 보유했다면 양도세가 비과세됩니다. 다만, 고가 주택(12억원 초과)은 일부 양도차익에 대해 세금이 부과될 수 있습니다. 하지만 기본적으로 거주 요건과 보유 요건을 충족하면 많은 절세 혜택을 누릴 수 있습니다.

 

1가구 1주택 비과세 우리집도 적용될까?

 

3. 증여 활용

양도세를 줄이기 위해 증여를 고려할 수 있습니다. 특히, 자녀나 가족에게 부동산을 증여하면 양도차익에 따른 양도세를 피하고, 증여세로 절세할 수 있는 경우가 있습니다. 다만, 증여세는 별도로 부과되므로 증여세율과 양도세율을 비교해 신중하게 선택해야 합니다.

 

4. 필요경비 최대한 공제

부동산을 매입하거나 보유하는 동안 발생한 필요경비를 최대한 공제하면 양도차익을 줄여 세금을 절감할 수 있습니다. 대표적으로 취득세, 법무사 비용, 중개 수수료, 수리비 등이 필요경비에 포함될 수 있습니다. 이러한 경비를 꼼꼼히 기록해두고, 양도세 신고 시 반드시 공제 항목으로 포함하는 것이 좋습니다.

 

양도소득세 계산기 사용해보기

 

양도세 절세는 미리 준비하고 계획하는 것이 가장 중요합니다. 다양한 공제 혜택을 충분히 활용하고, 세금 계획을 세워 양도세 부담을 줄일 수 있습니다.