부동산 보유세, 종합부동산세와 재산세 계산방법

부동산을 소유하고 있다면 반드시 알아야 하는 것이 바로 보유세입니다. 보유세란 주택이나 토지와 같은 부동산을 보유한 경우 납부해야 하는 세금으로, 크게 종합부동산세와 재산세로 구성되어 있습니다. 이번 글에서는 이 두 세목을 통합적으로 계산할 수 있는 방법을 소개해드리겠습니다. 또한, 최근 개정된 세법이 보유세에 미치는 영향에 대해서도 알아보겠습니다.

 

보유세란 무엇인가요?

보유세는 종합부동산세와 재산세를 합한 용어입니다. 종합부동산세는 일정 기준을 초과하는 고가의 주택이나 토지에 부과되며, 재산세는 모든 부동산에 부과되는 지방세입니다. 이 두 가지 세금을 합한 금액이 부동산 보유 시 매년 납부해야 하는 보유세입니다.

보유세 통합 계산기를 사용하면, 주택에 부과되는 종합부동산세와 재산세를 손쉽게 계산할 수 있습니다. 특히, 최신 부동산대책과 개정된 세법을 반영하여 정확한 세액을 확인할 수 있습니다.

 

보유세 계산기

 

2023년 및 2024년 세법 개정 사항

보유세 계산기를 사용하기 전에, 최신 부동산대책과 세법 개정 사항을 이해하는 것이 중요합니다. 2023년과 2024년 초에 시행된 세법 개정은 종합부동산세와 재산세에 중요한 영향을 미쳤습니다. 따라서, 보유세 계산기에 이 변경 사항들이 반영되어 있으므로, 보다 정확한 계산을 할 수 있습니다.

 

자세한 내용은 종합부동산세 계산기와 재산세 계산기의 ‘세법개정’ 항목에서 확인하실 수 있습니다.

 

종합부동산세 계산기

 

보유세 계산기 사용 방법

1. 공시가격 확인

보유세를 계산하기 위해서는 **공시가격(시가표준액)**을 먼저 확인해야 합니다. 종합부동산세와 재산세는 시세가 아닌 정부에서 고시한 공시가격을 기준으로 과세됩니다. 공시가격은 아래 링크를 통해 열람할 수 있습니다.

• 단독주택 공시가격 확인: 개별단독주택공시가격 열람 사이트에서 확인하세요.
• 공동주택 공시가격 확인: 공동주택공시가격 열람 사이트에서 확인 가능합니다.

2. 1세대 1주택자 여부 판단

종합부동산세법에서 1세대 1주택자로 인정되는지 여부를 판단하는 것이 중요합니다. 과세 기준일에 세대원 중 1인이 주택 한 채를 단독으로 소유한 경우, 또는 부부 공동명의 1주택자 특례나 일시적 2주택 특례를 신청해 1세대 1주택자로 인정받는 경우가 해당됩니다. 1세대 1주택자로 인정받으면, 공시가격에서 일정 금액이 공제됩니다.

• 부부공동명의 1주택자 특례: 2021년부터 부부가 공동으로 주택을 소유한 경우, 특례 신청을 통해 1세대 1주택자 공제를 받을 수 있습니다.
• 일시적 2주택 등 특례: 2022년부터는 일시적 2주택, 상속주택, 지방저가주택 등 일정 요건을 충족하면 특례를 신청해 공제를 받을 수 있습니다.

3. 자산 내역 입력

공시가격을 입력하고 해당 자산이 조정대상지역에 있는지 여부를 선택합니다. 만약 공동명의 자산이라면 소유지분비율도 입력해야 합니다.

4. 부가정보 입력

정확한 계산을 위해 직전년도 과세 정보와 건물분 공시가격을 입력하세요. 이는 세부담 상한을 반영하거나, 지역자원시설세 계산을 위한 중요한 정보입니다.

5. 보유세 계산하기

모든 정보를 입력한 후, 계산기를 통해 종합부동산세와 재산세를 한 번에 확인할 수 있습니다. 보유세 계산기 사용해보기

 

보유세 계산해 보기

 

마무리

부동산 보유세는 매년 납부해야 하는 중요한 세금으로, 최신 법령과 정책을 반영한 정확한 계산이 필요합니다. 보유세 통합 계산기를 통해 손쉽게 세금을 계산하고, 변경된 세법에 맞게 준비하세요.