재산세 계산 방법, 납부 기간, 대상 조회(2024)

재산세는 토지, 건물, 주택 등 일정한 재산에 부과되는 지방세로, 매년 6월 1일을 기준으로 과세가 이루어집니다. 재산세는 부동산 소유자가 반드시 알아야 할 중요한 세금으로, 그 계산 방법과 납부 방법에 대해 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 재산세의 계산 방법, 과세 기준, 그리고 납부 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

재산세의 기본 개념

재산세는 지방자치단체에서 부과하는 세금으로, 토지, 건물, 주택 등 소유한 재산에 대해 부과됩니다. 재산세는 주로 해당 지역의 재정을 확보하고 공공서비스를 제공하기 위해 사용됩니다.

 

재산세 계산하기 

 

재산세 시가표준액

재산세는 시가표준액을 기준으로 부과됩니다. 시가표준액은 재산세 과세의 기준이 되는 금액으로, 주택의 경우 부속토지를 포함한 공시가격이 시가표준액으로 사용됩니다. 오피스텔 및 상가의 경우, 건물의 시가표준액과 토지의 개별공시지가를 기준으로 시가표준액이 결정됩니다.

• 주택: 개별단독주택공시가격 또는 공동주택공시가격
• 오피스텔 및 상가의 건물: 건축물 시가표준액
• 오피스텔 및 상가의 토지: 개별공시지가 X 면적·지분

재산세 과세표준

재산세의 과세표준은 시가표준액에 공정시장가액비율을 곱하여 산정됩니다. 일반적으로 주택은 60%, 오피스텔 및 상가는 70%의 공정시장가액비율이 적용됩니다. 단, 2022년부터 2024년까지는 1세대 1주택에 대해 한시적으로 특례 공정시장가액비율이 적용되며, 43% ~ 45%로 설정되었습니다.

공정시장가액비율:

• 주택: 60%
• 오피스텔 및 상가: 건물과 토지 모두 70%

재산세 과세기준일과 납부 방법

재산세의 과세 기준일은 매년 6월 1일이며, 과세기준일 현재 재산을 소유한 자가 재산세 납부 의무를 가지게 됩니다. 납부는 주택의 경우, 부과된 세액의 1/2씩을 7월과 9월에 나누어 납부하며, 부과 세액이 20만원 이하인 경우에는 7월에 전액 납부합니다. 오피스텔 및 상가는 건축물에 대한 재산세가 7월에, 토지에 대한 재산세가 9월에 각각 부과됩니다.

 

재산세 납부 방법

 

납부 일정:

• 주택: 7월, 9월 (각 1/2씩 분납)
• 오피스텔 및 상가 건축물: 7월
• 오피스텔 및 상가 토지: 9월

재산세 납부 대상 조회

 

공시가격 및 시가표준액 열람 방법

공시가격 및 시가표준액은 다음 링크를 통해 열람할 수 있습니다:

• 단독주택: 개별단독주택공시가격 열람
• 공동주택(아파트 등): 공동주택공시가격 열람
• 상가 및 오피스텔 건물(서울): 건축물 시가표준액 열람
• 상가 및 오피스텔 건물(서울 외): 건축물 시가표준액 열람
• 상가 및 오피스텔 토지: 개별공시지가 열람

재산세 관련 세법 개정 안내

2023년과 2024년의 세법 개정이 재산세에 미치는 영향도 반영되어 있으며, 1세대 1주택에 적용되는 재산세 특례와 과세표준 상한제도에 대한 내용도 자세히 안내되고 있습니다. 이러한 세법 개정 내용은 재산세 계산 및 납부에 중요한 영향을 미치므로, 관련된 법률 정보를 충분히 숙지하는 것이 중요합니다.

 

재산세는 부동산 소유자에게 있어 중요한 세금 중 하나입니다. 따라서 시가표준액과 공정시장가액비율을 잘 이해하고, 납부 기한을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.