농막, 체류형 쉼터와의 차이점과 장단점

안녕하세요! 오늘은 도시민들이 농촌에서 편안하게 머무를 수 있도록 새롭게 도입된 '농촌 체류형 쉼터'에 대해 소개하려 합니다. 기존 농막의 한계를 보완하며, 농촌 생활의 새로운 거주 형태로 자리 잡을 것으로 기대되는 이 쉼터는 어떤 차별점이 있을까요? 기존 농막과 비교해 주요 차이점과 장단점을 정리해보겠습니다.

 

기존 농막과 농촌 체류형 쉼터의 차이점

기존 농막의 문제점

농막은 본래 농업과 관련된 작업을 위해 허가된 시설로, 거주 용도로는 사용이 제한됩니다. 이러한 문제점들은 도시민들이 농촌 체험을 위한 거주지로 이용하기에 불편함이 있었으며, 주요 문제는 다음과 같습니다.

1. 주거용 불가: 농막은 본래 주거를 목적으로 하지 않아 숙박이나 장기 체류에 적합하지 않았습니다.
2. 협소한 면적: 연면적이 20㎡ 이하로 제한되어 있어 거주 및 생활을 위한 공간이 충분하지 않습니다.
3. 불법 개조 문제: 많은 농막이 주말 별장 등으로 불법 개조되어 사용되었고, 감사원 조사 결과 불법 사용 사례가 절반 이상을 차지하는 것으로 나타났습니다.

농촌 체류형 쉼터의 주요 특징

새롭게 도입된 농촌 체류형 쉼터는 기존 농막의 한계를 극복하고 도시민들이 합법적으로 농촌에 체류할 수 있는 공간을 제공합니다. 그 주요 특징은 다음과 같습니다:

1. 확장된 면적: 최대 33㎡까지 설치가 가능하여 더 넓은 공간을 제공해 거주 환경이 개선되었습니다.
2. 숙박 및 취사 가능: 농촌 체류형 쉼터는 주거 및 취사가 허용돼 장기 체류가 가능하며, 농촌 생활을 체험하기에 적합합니다.
3. 세제 혜택: 양도소득세와 종합부동산세 면제를 통해 경제적 부담이 줄어듭니다.
4. 간편한 설치 과정: 가설건축물로 분류되어 설치가 간소화되었으며, 30~60일 내에 완공할 수 있습니다.
5. 모듈러 주택 형태: 이동식 모듈러 구조로 제작되어 설치가 용이하며, 비용은 사양에 따라 약 2500만 원에서 7000만 원으로 다양한 옵션을 제공합니다.

 

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농촌 체류형 쉼터의 장단점

장점

1. 합법적 주거 사용 가능: 도시민들이 합법적인 거주 형태로 농촌에서 머물 수 있어 체류와 체험이 더욱 편리합니다.
2. 농촌 인구 유입에 기여: 도시민의 농촌 생활 체험을 장려해 농촌 지역의 인구 유입을 돕는 효과가 있습니다.
3. 농지 거래 활성화: 농촌 체류형 쉼터의 확산으로 농지 거래가 증가하고 지역 경제에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

단점

1. 사용 기한 제한: 사용 기한은 12년으로 제한되며 이후에는 철거와 원상 복구를 해야 합니다. 다만, 정책적으로 사용 기간 연장 가능성이 검토 중입니다.
2. 철거 부담: 사용 기간 종료 후 철거와 복구 비용이 발생할 수 있어, 초기 투자자에게는 부담이 될 수 있습니다.

농촌 체류형 쉼터의 경제적 효과

체류형 쉼터는 단순한 거주 공간을 넘어 농촌 지역 경제 활성화에도 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 강원연구원에 따르면 체류형 쉼터가 활성화되면 다음과 같은 경제적 효과가 기대됩니다:

• 농지 거래규모 확대: 최대 896ha
• 농지 거래액: 약 5120억 원
• 연평균 경제적 편익: 최대 약 4429억 원

이처럼 농촌 체류형 쉼터는 농촌 경제와 지역 경제 활성화에 큰 기여를 할 것으로 예상됩니다.

마무리

농촌 체류형 쉼터는 최근 주목받는 ‘5도2촌’ 트렌드에 맞춰 도시민들이 농촌에서 생활하고 체험할 수 있는 기회를 확대하는 동시에 농촌과 도시가 상생할 수 있는 기반이 될 것으로 기대됩니다. 기존 농막의 한계를 해결하면서도, 도시민이 합법적이고 편리한 환경에서 농촌 생활을 체험할 수 있는 기회를 제공하는 제도로써 큰 의의가 있습니다.

 

현재 12년 사용 기한 제한이 있어 관련 논의와 정책 변화에 대한 관심이 필요합니다. 앞으로 농촌 체류형 쉼터가 도시민들에게 농촌 생활을 체험하고, 농촌 지역 경제에 활력을 불어넣는 계기가 되기를 바랍니다.