서울 아파트 매매수급지수 7주 연속 하락, 매수 관망세 짙어지는 부동산 시장

2024년 12월 첫째 주, 서울 아파트 시장에서 매매수급지수가 7주 연속 하락세를 기록하며 매수심리가 크게 약화되고 있습니다. 특히 강남 3구(강남·서초·송파구)를 포함한 동남권의 지수는 23주 만에 기준선(100)을 하회하며 시장의 변화가 본격화되고 있음을 시사합니다. 이번 글에서는 서울 및 전국 아파트 매매수급지수 동향을 분석하고 향후 시장 전망을 짚어봅니다.

매매수급지수란?

매매수급지수는 부동산 시장에서 매수자와 매도자의 균형 상태를 나타내는 지표입니다.

• 지수 100 초과: 매수자가 많아 매도자가 유리한 시장
• 지수 100 미만: 매도자가 많아 매수자 우위 시장

지수가 100을 하회하면 시장에서 매수자보다 매도자가 더 많다는 의미로, 매매가 활발히 이루어지지 않음을 나타냅니다.

서울 아파트 매매수급지수 현황

서울 전체 지수

• 12월 첫째 주 매매수급지수: 99.2
• 전주 대비 하락폭: 0.3포인트
• 특징: 7주 연속 하락세를 이어가며, 매수 심리 약화가 점점 뚜렷해지는 모습

권역별 매매수급지수 분석

1. 강남권역

• 현재 지수: 100.3
• 변화폭: 전주 대비 0.4포인트 하락
• 특징: 강남권의 매수심리는 상대적으로 안정적이지만 하락세가 지속되고 있음

2. 동남권 (강남·서초·송파구)

• 현재 지수: 99.8
• 변화폭: 전주 대비 0.7포인트 하락
• 특징:
  • 23주 만에 기준선(100)을 밑돌며 매수심리 위축
  • 매수자 우위 시장으로 전환

3. 서남권

• 현재 지수: 100.7
• 변화폭: 전주 대비 0.2포인트 하락

4. 도심권

• 현재 지수: 100.8
• 변화폭: 전주 대비 0.5포인트 하락

5. 서북권

• 현재 지수: 100.7
• 변화폭: 전주 대비 0.4포인트 하락

6. 동북권

• 현재 지수: 96.5
• 특징: 서울 내에서 가장 낮은 매매수급지수를 기록하며 매수 심리가 크게 위축된 상태

전국 아파트 매매시장 동향

수도권

• 매매수급지수: 96.7
• 변화폭: 전주 대비 0.1포인트 하락
• 특징: 서울과 비슷하게 매수심리가 약화되고 있음

지방

• 매매수급지수: 89.9
• 특징: 지방은 여전히 매도 우위 시장이 지속

전국

• 매매수급지수: 93.2
• 특징: 전체적으로 매도자가 매수자보다 많은 흐름

현재 시장의 특징

1. 매수자 우위 시장
   서울 아파트 매매수급지수가 기준선 100을 하회하며 매도자가 우위를 점하는 시장으로 전환되고 있습니다.
2. 강남권 매수심리 위축
   고가 아파트 밀집 지역인 동남권(강남·서초·송파)의 매수심리 약화는 시장 전반의 흐름을 가늠하는 중요한 지표로 작용할 전망입니다.
3. 실수요자 관망세 뚜렷
   매수세가 둔화되면서 실수요자들이 관망하는 분위기가 강화되고 있습니다.

전망 및 투자 전략

1. 단기적 관망 필요
   매수심리가 약화된 상황에서 무리한 투자는 위험할 수 있습니다. 시장 변화를 지켜보며 안정적인 매매 타이밍을 잡는 것이 중요합니다.
2. 지역별 시장 분석
   지역별 매매수급지수 차이가 크므로, 강남권과 같이 수요가 꾸준한 지역의 흐름을 유심히 살피세요.
3. 금리 동향 주목
   금리 인상 또는 동결 여부는 매매심리에 큰 영향을 미칩니다. 향후 금리 동향과 정책 변화를 주의 깊게 관찰하세요.

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